Участок под ИЖС, магазин или сельхозработы: договор фиксирует границы, вид разрешённого использования и плату. Ошибка в кадастровом номере или категории земель делает документ бесполезным.
Да, если срок — год и более. Договор на 11 месяцев регистрации не требует.
Только с согласия собственника (субаренда), если договор это допускает. Срок субаренды не может быть больше срока основной аренды.
Да. Использование не по назначению — основание для расторжения договора и претензий со стороны контролирующих органов.
Указать ограничение в договоре: какие работы запрещены и что арендатор об этом уведомлён.