Договор аренды квартиры: образец и что в нём обязательно указать
По закону отношения с квартирой оформляются договором найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). На бытовом языке его называют арендой квартиры. Ниже — что должно быть в документе, чтобы он защищал обе стороны, и какие пункты чаще всего забывают.
Кому подходит этот договор
- собственник сдаёт квартиру на длительный срок — от нескольких месяцев
- арендатор снимает жильё для себя или семьи и хочет зафиксировать условия
- квартира в долевой собственности, и сдают её все собственники
- жильё сдаётся с мебелью и техникой — нужен перечень имущества
Что обязательно указать
- данные сторон: паспортные данные и адрес регистрации
- точный объект: адрес, площадь, кадастровый номер, число комнат
- срок: если не указан, договор считается заключённым на 5 лет
- плата, дата внесения и порядок изменения — не чаще раза в год без согласия
- депозит: размер, за что удерживается и когда возвращается
- кто платит за коммунальные услуги и электроэнергию
- перечень имущества с состоянием на момент передачи
- порядок доступа собственника в квартиру — с уведомлением и в удобное время
Ошибки, из-за которых договор не работает
- квартира сдаётся без письменного согласия других собственников
- в договоре нет подписей всех собственников, а квартира в долевой собственности
- плата указана «по факту», без суммы и даты — взыскать долг сложно
- депозит назван «залогом» без описания, что именно он покрывает
- нет акта приёма-передачи имущества — при споре нечем подтвердить состояние
Как оформить за пару минут
Конструктор спросит адрес, срок, плату, депозит и состав имущества, а затем соберёт готовый Word-файл под вашу ситуацию. Данные сторон вставляются в текст, реквизиты не нужно переписывать вручную.
Договор найма жилья — 99 ₽. Заполняете поля, получаете готовый Word (.docx)
с вашими данными. Разово, без подписки.
Вопросы и ответы
Чем договор найма отличается от аренды квартиры?
Аренда — термин для юридических лиц, наём — для граждан. С физическим лицом заключается договор найма жилого помещения, хотя в быту его называют арендой.
Нужно ли регистрировать договор?
Если договор заключён на срок год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор до года регистрировать не требуется.
Можно ли выселить арендатора без суда?
Нет, кроме случаев, прямо указанных в законе. Обычно требуется судебный порядок, поэтому условия о сроке и порядке расторжения важны в самом договоре.
Нужен ли акт приёма-передачи?
Да. Без акта сложно доказать, в каком состоянии квартира передавалась, и удержать депозит за повреждения.