Кто платит коммунальные при аренде

Закон не устанавливает жёсткого правила. Всё решает договор.

Как обычно

Аренда отдельно, коммунальные — по счётчикам или по факту потребления.

Риск

Формулировка «все расходы на арендаторе» может включить и капитальный ремонт здания.