Предварительный договор фиксирует намерение заключить сделку позже — и обязанность это сделать. С ним задаток защищён, а отказ от сделки имеет последствия.
Задаток обеспечивает обязательство: при отказе стороны, давшей задаток, он остаётся у другой; при отказе получателя — возвращается в двойном размере. Аванс просто возвращается.
Сторона, уклоняющаяся от заключения, возмещает убытки.